Maison à vendre à Saumur (49400) - Maine-et-Loire

• 141 m²
• 109 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située à proximité du centre de Saumur, cette magnifique maison allie à la perfection charme classique et confort moderne.

Répartie sur trois étages, cette propriété spacieuse et magnifiquement présentée est idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie confortable propice à la détente, à la vie de famille et aux réceptions. Une véranda unique, un fabuleux jardin et un garage privé sont les joyaux de cette propriété. Cette magnifique maison de ville offre les pièces suivantes.

Rez-de-chaussée
Un élégant hall d'entrée mène à un salon lumineux et accueillant, doté d'une cheminée confortable, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches. Adjacente, la salle à manger spacieuse offre le cadre parfait pour les repas en famille ou pour recevoir des invités.

La cuisine équipée et entièrement aménagée, avec plaque de cuisson, four et hotte aspirante, est le rêve de tout chef. Des toilettes séparées et une charmante véranda donnant sur le jardin complètent cet étage, offrant une connexion parfaite entre la vie intérieure et extérieure. L'accès facile au garage intégré complète cet aménagement idéal du rez-de-chaussée.

Premier étage
Un escalier gracieux vous mène au premier étage, où vous trouverez deux chambres spacieuses et joliment aménagées, ainsi qu'une salle de bains attenante.

Deuxième étage
Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires de bonne taille, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau à domicile. Une salle de douche moderne dessert cet étage, alliant fonctionnalité et style.

Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin offre une multitude de possibilités, un espace idéal pour le télétravail ou la simple détente. Ce niveau comprend également une cave, idéale pour le rangement.

Avec son agencement bien pensé et son emplacement privilégié, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Saumur. Que vous profitiez de moments de tranquillité dans le salon, que vous receviez dans la salle à manger ou que vous vous détendiez dans le jardin, cette propriété est l'incarnation même du confort, de l'élégance et de la fonctionnalité.

Le quartier :
Située au centre de la ville animée de Saumur, la propriété se trouve à 15 minutes à pied de la gare dans un sens et à seulement 5 minutes à pied du magnifique château et de ses jardins dans l'autre. Les écoles primaires et secondaires locales, les magasins, les pharmacies, les médecins, le théâtre et de nombreuses autres commodités sont à quelques minutes à pied. Saumur est également située directement sur la piste cyclable de la Loire à Vélo. De nombreux cafés et restaurants excellents se trouvent à quelques pas. Le cœur de la ville de Saumur est à deux pas, avec ses commodités quotidiennes et ses grands magasins. Saumur est proche de l'autoroute A85. Angers est à 61 km, Tours à 84 km et Le Mans à 95 km.

Parmi les attractions touristiques à proximité, on peut citer :
- Le château de Saumur
- Le château de Montreuil Bellay
- Montsoreau, classé parmi les plus beaux villages de France, à seulement 20 minutes, avec son marché hebdomadaire le dimanche et son marché aux antiquités mensuel
- Le Bioparc de Doué la Fontaine, plusieurs fois primé
- L'abbaye de Fontevraud

Dégustation de vins : La vallée de la Loire est l'une des principales régions viticoles de France. Vous êtes au cœur de cette région, qui offre de nombreux vignobles et domaines pour des dégustations de vins à proximité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr